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Immobilier : le marché des bureaux en plein boom en régions

le Mer 26 Sep - 11:20
Avec plus de 857 000 m² loués ou vendus au premier semestre 2018, le marché des bureaux en Régions est à son plus haut niveau depuis 2008. Le marché lyonnais conserve sa place de 1er marché, et affiche une hausse de +21%.

Avec près de 140 000 m² placés, Lyon conserve et conforte sa place de premier marché régional et affiche une forte hausse (+21%) malgré l’absence de comptes-propres et de deals supérieurs à 10 000 m² ce semestre. Gerland est le premier secteur lyonnais en termes de demande placée, porté par l’installation d’Essca dans le Confluent (6 564 m²) et la prise à bail du Quatuor 4C par le Club med (2 958 m²). A contrario, la Part Dieu présente un net retrait (-60%) par rapport au S1 2017, en raison du manque d’offre disponible sur le secteur en pleine restructuration. Un regain n’est pas attendu sur les prochains semestres car seuls 30 000 m² environ devraient y être livrés jusqu’à 2022. 
Des projets sont en cours dans les autres quartiers d’affaires majeurs qui vont pallier ce manque d’offre : Organdi (13 200 m²) et Karré (9 900 m²) sur le Carré de Soie, Eklaa (11 100 m²) et Jardins du Lou (11 600 m²) sur Gerland ou encore Factory (6 200 m²) et Unity (2 200 m²) sur la Confluence.

De manière générale, les valeurs locatives sont globalement stables. 
Les valeurs moyennes pour le neuf en centre-ville sont en légère inflexion en raison de la forte baisse des transactions sur le secteur de la Part Dieu. Le loyer prime est toujours enregistré à 300€ sur le Grand Hôtel Dieu.
À l’échelle des différents secteurs, la maîtrise des lancements en blanc sur la métropole couplée à une demande soutenue permettent soit un maintien des valeurs soit une hausse dans les zones tendues, à l’instar de la Part Dieu ou Presqu’île.
 

En termes d’investissement, Lyon conserve sa place de premier marché régional avec le plus important volume investi en bureaux. Ce volume s’élève à 232M€, soit une baisse de 16% comparativement au 1er semestre 2017. Parmi les transactions signées au 1er semestre, l’immeuble APICIL a été acquis par PERIAL pour 70 M€ et Real IS a acheté l’immeuble Docksite pour 66 M€. Ces deux transactions se situent sur le secteur de Vaise. De nombreux deals sont attendus d’ici la fin de l’année ; le montant investi pourrait dépasser 1 milliard d’euros, sous condition que la vente de la tour To Lyon soit signée cette année. En termes de taux, la forte compétition entre investisseurs sur les actifs « prime » a provoqué une contraction du rendement sur le marché lyonnais. Ainsi, le taux de rendement « prime » est passé sous la barre des 4% en 2017. Ce taux pourrait encore diminuer si un bien exceptionnel venait à se vendre dans le quartier d’affaires de la Part-Dieu.

A propos de BNP Paribas Real Estate
Leader européen de services immobiliers, BNP Paribas Real Estate couvre l’ensemble du cycle de vie d’un bien : Promotion, Investment Management, Property Management, Transaction, Conseil et Expertise. Avec plus de 5 100 collaborateurs, BNP Paribas Real Estate accompagne localement propriétaires, locataires, investisseurs et collectivités dans 36 pays (15 via ses implantations et 21 via son réseau d’alliances) en Europe, Moyen Orient et Asie. En 2017, BNP Paribas Real Estate a réalisé 811 M€ de revenus. Poursuivant sa croissance, en 2017, BNP Paribas Real Estate a acquis Strutt & Parker, l’un des principaux acteurs indépendants du marché immobilier au Royaume-Uni.

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